上海樓市熱度稍有回升。

    2月17日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布的監測數據顯示：上周（2月10日-2月16日），上海市新建商品住宅成交面積為10.19萬平方米，環比（較前周）上漲246.69%；成交均價為26317元/平方米，環比上漲4.31%；新增供應面積為5.08萬平方米，環比下跌53.69%。

    佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海樓市成交量雖有回升，但10.19萬平方米的周成交量依然處于低位，加上近期的新增供應量也明顯不足，顯示出市場觀望氣氛較濃，樓市的走向或有可能在醞釀著變化。

    根據佑威的統計，截至2月16日，2月上海樓市累計成交量為13.13萬平方米，遠低于市場的預期值。雖然接下來兩周樓市成交量會有反彈，但難有突變，預計2月上海樓市成交量在40萬平方米上下。

    節后樓市初步回暖

    可見的是，樓市眼下仍未完全走出假日氛圍。

    按德佑地產的統計，上周上海成交量最大的樓盤——楊浦新江灣城板塊的世嘉園，成交面積亦不足5000平方米，其他樓盤的成交量更是都在3000平方米以下。

    21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔稱，目前樓市處于節后回暖階段。不過，自去年底政策收緊后，上海的新房市場整體就處于降溫態勢，加上近期開發商依然處于觀望狀態，新房供應整體低迷，兩者疊加延緩了樓市的回暖勢頭。

    據他介紹，上周上海的新房市場成交量主要依靠“老面孔”支撐。據21世紀不動產統計，上周上海新房市場成交量排名前十的樓盤中，僅1個樓盤系春節后入市，其余9個樓盤中，有6個樓盤是2013年入市的老盤。

    位于寶山月浦的寶華北岸郡庭，上周以2112平方米的銷量位居成交面積排行榜的第四位，該樓盤成交均價為1.29萬元/平方米。

    寶華集團副總裁楊健介紹，這些房源主要都是春節前客戶帶看成交的，計入了上周的成交數據里。春節長假過后，該項目的成交情況仍然良好，“上周成交了36套，春節里沒有推出什么優惠，我們項目的價格和之前持平。”楊健還提到，浦東的改善型項目寶華海尚郡領“昨天成交了7套”，“都是春節前后看的房，最終決定購買。”

    “我們春節里初一至初三全體放假，初四起營銷人員就全部上班了，初六、初七起，樓盤就陸續開始有成交。”楊健判斷，從這周開始，上海樓市的成交量、供應量應該會有回升；2月底3月初，成交量會迅速上去。

    別墅成交均價漲16.8%

    雖然成交量仍處低位，但上海樓市的成交均價仍在走高。

     一名行業觀察人士稱，春節后樓市成交均價的走高，主要是受成交結構性因素影響。上周上海成交的中高價位房源，成交量占比較大。

    德佑地產的統計顯示，均價超過9萬元/平方米的中建府邸，上周位列成交面積排行榜前三位，明顯拉高了全市的新房成交均價。上周上海成交單價在5萬元以上的房源成交量，占到成交總面積的5.6%，高于前周的5.1%。

    中建府邸相關負責人稱，該樓盤近期成交的房源以獨棟別墅為主，總價在3000萬-5000萬元。除了上周成交的6套高價房源，接下來還會有一些成交，客戶主要是一些企業主，“一般在春節前后，這些企業主都會有大額現金入賬，他們資金調配的能力和渠道肯定比普通購房人強。”

    值得一提的是，中建府邸的集中成交也拉升了上海別墅的成交均價。

    據21世紀不動產統計，上周上海市別墅成交均價為3.7萬元/平方米，環比大漲16.8%，公寓成交均價則小幅上漲2.5%。21世紀不動產稱，此外，新江灣城板塊高端別墅（即中建府邸）的集中成交，是上海別墅產品均價上漲的重要原因。

    不過，滬上別墅的庫存依然巨大。以新江灣城板塊為例，截至2月16日，該板塊共有364套可售別墅房源，以近12個月的月均成交量推算，去化周期接近86個月。