由買轉租增多   翹尾行情再現

    2013年11月，上海房屋租賃指數為1470點，比10月上升10點，環比上漲0.68%，漲幅相比10月縮小0.08個百分點。臨近年末傳統淡季，租金漲幅僅小幅收窄，仍超過年內月度漲幅平均水平，呈現翹尾行情。

    上海房屋租賃指數辦公室認為，隨著新一波退租換租潮到來，11月租金漲幅僅小幅回落，呈現翹尾行情。這是由于“滬七條”的實施，一些買家交易卡殼，只能選擇租房；一些買家則選擇租房觀望。于是，11月租賃行情不淡，熱門板塊租金漲幅擴大的現象也比較多見。

    高端非市中心趨熱 

    11月，高端市場租賃指數環比上漲0.70%，漲幅比10月縮小0.06個百分點。其中，一室上漲0.71%、二室、三室上漲0.69%。

    高端漲幅連續第二個月出現小幅回落。但市中心部分區域如古北、老西門、陸家嘴，分別上漲0.86%、0.98%、0.73%，漲幅環比擴大0.25%、0.20%、0.15%。高端非市中心需求旺盛，漲幅較高的有閘北不夜城和閔行金虹橋，分別上漲1.15%、1.01%。“滬七條”實施后，高端租賃房源增多，供需趨緊得到緩解。

    中端“買轉租”增多

    11月，中端市場租賃指數環比上漲0.79%，漲幅比10月縮小0.08個百分點。其中，二室上漲0.74%、三室上漲0.84%。

    所監測的11個區全部上漲，漲幅較高的虹口、靜安、楊浦分別上漲1.17%、0.94%、0.92%。中端客戶受“滬七條”影響最大，不少人不符購房條件只能選擇租房，導致中端租金領漲。租客中家庭型租房需求居多，月租金在6000元左右的三房行情較熱。其中漲幅較高的多為傳統市區中非市中心區域，如普陀中潭路、虹口和平公園、楊浦控江、浦東塘橋分別上漲1.37%、1.25%、1.18%、1.02%。

    低端漲幅回落最大

    11月，低端市場租賃指數環比上漲0.57%，漲幅比10月縮小0.14個百分點。其中，一室和二室租金分別上漲0.53%和0.62%。低端市場漲幅回落相對最大。

    所監測的11個行政區均上漲，漲幅較高的楊浦、徐匯、靜安分別上漲0.72%、0.69%、0.68%。11月，新增租賃需求后繼不足，交易周期也較以往拉長，一般5-7天才能租掉。11月一些因舊改拆遷而進入租賃市場的本地租客較多，這些過渡需求選擇就近租房，如徐匯田林康健、虹口提籃橋、閘北天目分別上漲0.87%、0.81%、0.73%。

    上海房屋租賃指數辦公室認為，11月臨近年末，新一波退租換租潮到來，但租金漲幅僅小幅回落。“滬七條”的實施，遏制買賣市場漲幅，但租賃市場租金難降。樓市蹺蹺板效應，“買轉租”重現，新增需求支撐了租賃市場的翹尾行情，其中，高中端租賃需求較以往明顯增加。未來數月的傳統淡季內，租賃市場的走勢依然受到買賣市場的影響，呈現關聯行情。（上海房屋租賃指數辦公室）